こんにちは、司法書士の大藤です。

　私は、不動産名義変更専門サイトというホームページを運営しています。

　近畿２府４県を中心に、日本全国各地からの御質問、御依頼をいただいております。

　ほんとに、ありがたいことです。

　さて、

　相続、生前贈与、財産分与、売買、さまざまな不動産名義変更のパターンがありますが、

　その中で、けっこう御質問が多いのは、ローンの変更がからむ住宅名義変更です。

　まず、はじめに、不動産（土地、家、マンション）の名義変更とローンの債務者変更とは、基本的に別のものということです。

　つまり、不動産の名義変更をすれば、自動的にローンの名義が変わるということはなく、別々に名義変更をしなければならないことになります。

　たとえば、よくあるパターンとして、住宅ローンが残っている夫名義の不動産を妻名義に変えたいという場合、不動産名義変更はできても、ローンの名義変更ができないということが結構あります。

　

　それは、なぜかといいますと、

　不動産名義変更は、基本的には、当事者の合意ですることができます。

　現実には、金融機関との兼ね合いがあるので、絶対にＯＫとはいえない部分はありますが、基本的には、当事者の合意があればＯＫです。

　ところが、ローンの変更、すなわちローンの債務者変更は、実質的には、ローンの借り換えと同じなので（ローンを払う人が変わるので）、改めて、新しくローンを払うことになる人が審査を受け、その金融機関の承諾を得なければできません。

　

　つまり、ローンの変更は、金融機関の承諾がないとできないわけです。

　そうすると、夫名義の不動産を妻名義に変えたいという場合、その奥様に安定かつ独立した収入がある場合であれば可能ですが、通常は、そうでない場合が多いでしょうから、なかなか難しいことになります。

　離婚に伴って、住宅名義変更をするような場合も同じようなことになります。

　ローン名義が変えられないために、結局、不動産名義変更を断念せざる得ないことになるわけですが、残念ながら、いかんともし難いところではあります。

　

　毎月、何件かは、そういう御相談をさせていただいておりますが、

　そのたびに、とても、残念に思います。

　仕方ないですが・・・

　

　ではまた